Fenntartható ingatlanok: a zöld ingatlanbefektetések előnyei és lehetőségei

A "zöld épületek" nemcsak az éghajlatvédelemhez járulnak hozzá. Befektetésként a fenntartható ingatlanok is számos lehetőséget kínálnak. A befektetők számára az etikai szempontok és a hozamérdekek gyakran összeegyeztethetők.

Mi vár Önre ebben a cikkben:

2. Megtudhatja, miért lehet értelme fenntartható ingatlanokba befektetni.
4. Magyarázzuk, mi áll az "ESG" rövidítés mögött a fenntartható befektetésekben.
5. Egy gyors betekintést nyerhet a "tanúsítványok és kritériumok" témakörébe.

A lényegre törően: 5 jó ok a fenntartható ingatlanok mellett

• 1. Gyakran magasabb bérleti díjbevétel kecsegtet, mivel a zöld ingatlan koncepciók elsősorban a jó hitelképességű bérlőket érdeklik.
• 2. Az üzemeltetési és fenntartási költségek általában alacsonyabbak - ez további teret nyit a magasabb bérleti díjaknak is.
• 3. Egy ökoház eladási ára általában magasabb, mint egy hagyományos építésű házé.
• 4. A 2007 óta tartó alacsony kamatfázis különösen vonzóvá teszi a jövőbe mutató tárgyi eszközökbe történő befektetést.
• 5. A fenntartható ingatlanok eleve megfelelnek az energetikai előírásoknak - ez növeli a tervezési biztonságot.

Az etikai szempontok mellett. A fenntartható épületekbe történő befektetéssel Ön, mint befektető, lehetőséget kap arra, hogy támogassa az éghajlatvédelmi célok elérését. Emellett fenntartható befektetőként Ön javítja a jövő generációinak életminőségét, mivel olyan épületekbe fektet be, amelyek megóvják a természeti erőforrásokat.A VON POLL IMMOBILIEN szakértői szívesen bemutatják Önnek kínálatunk fenntartható ingatlanjait. Itt közvetlenül kapcsolatba léphet velünk.

Röviden és tömören: Ezért olyan fontos a három ESG-kritérium

Az ESG-kritériumok (Environment - Social - Governance) fontos szerepet töltenek be a fenntartható befektetésekben, hiszen lehetővé teszik a befektetés - fenntarthatósági szempontból - objektív kritériumok alapján történő értékelését. A különböző fenntarthatósági minősítések ezeket a kritériumokat veszik alapul elemzéseikhez.

A három ESG-kritérium áttekintése:

• 1. "E" mint környezetvédelem. Itt olyan jellemzőket értékelnek, mint a környezetszennyezés vagy veszélyek, az üvegházhatású gázok kibocsátása vagy az energiahatékonysági kérdések.
• 2. "S" mint szociális. Olyan szempontokról van szó, mint a munkahelyi egészség és biztonság, a sokszínűség vagy a társadalmi elkötelezettség.
• 3. "G" mint Governance. Itt olyan témák állnak a középpontban, mint a vállalati értékek vagy az irányítási és ellenőrzési folyamatok.

Ha tudni szeretné, hogy ez milyen kihívások elé állítja az ingatlanipart, akkor itt talál további információkat.



Tanúsítványok biztosítják az átláthatóságot: itt megtudhatja, hogy melyek állnak rendelkezésre

A fenntarthatóság fogalma különböző kontextusokban különböző alszempontokat foglal magában.A fenntartható befektetésekre vonatkozó, általánosan alkalmazandó ESG-kritériumokkal ellentétben a kifejezetten fenntartható ingatlanokra vonatkozó keretfeltételekre vonatkozóan nincsenek egységes előírások. Ezt tükrözi például az a tény, hogy a piacon különböző vizsgálati tanúsítványok vannak forgalomban, amelyek különböző hangsúlyokkal jelölik az ingatlan ökológiai minőségét. Ezért itt fontos megismerni a megbízható tanúsítókat és az értékelési fókuszpontjaikat

Ismerje meg ezeket a független szervezetektől származó vizsgálati pecséteket:

• - BREEAM:A BREEAM a világ egyik legelismertebb módszere az infrastruktúra és az épületek fenntarthatóságának értékelésére. Az elemzés az ingatlan teljes életciklusára kiterjed, az új építéstől a használaton át a felújításig. Az objektivitás biztosítása érdekében a BRE-csoport egy átfogó kritériumkatalógus szerinti, harmadik fél által végzett ellenőrzésre támaszkodik.
• - LEED:A rövidítés a "Leadership in Energy and Environmental Design" rövidítése, és a világ legszélesebb körben használt minősítési rendszerére utal a környezetbarát épületek esetében. A kritériumkatalógus azzal a céllal készült, hogy keretet biztosítson az egészséges, nagy hatékonyságú és költségtakarékos "zöld épületek" számára.
• - DGNB:A "Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen" (Német Fenntartható Építési Tanács) név mindent elmond - a nonprofit szervezet a legkülönbözőbb szinteken elkötelezett a környezetbarát építés mellett, és saját fejlesztésű tanúsítási rendszert kínál, amely szinte minden ingatlantípusra egyedileg alkalmazható. Fontos, hogy a tanúsítvány platina, arany és ezüst fokozatban is elérhető, ami hasznos a fenntarthatósággal kapcsolatos kezdeti tájékozódásban.



A szervezetek többek között figyelembe veszik az energiahatékonyságot, egy sor szociális kritériumot, az építés fenntarthatóságát, az erőforrások felhasználását és a lakókomfortot. Ha befektetőként kérdései vannak a különböző tanúsítványokkal kapcsolatban, forduljon bátran befektetési tanácsadójához, felelős építtetőhöz vagy építészhez.A lényeg: számos jó ok szól a fenntartható ingatlanokba való befektetés mellett. Minden egyes esetben azonban fontos ellenőrizni az épület konkrét ökológiai minőségét. A meglévő jóváhagyási pecsétek első jelzéseket adhatnak ebben a tekintetben.